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大龙华商圈崛起

[我要收藏] 发布时间: 2016年12月06日    来源: 龙华经服视窗

  据深圳统计局公布,龙华新区城市商业综合体10个,数量居全市第一,前三季度营收24.07亿元,增速高达57.1%居全市首位,逐渐成为龙华发展前进的一块权重板块。从新区纳统数据看,批零业零售额占比91.7%(住宿、餐饮业占比8.3%),成社消零绝对主力。

  基于此,探讨龙华商圈影响力、以及2016年龙华新区购物节的意义,有了重要底色。

  龙华商业综合体增速数量全市第一

  龙华建区不过五载,纵横南北,南部民治片区、中部龙华片区、北部大观澜地区基本形成以地铁4号线及其延伸段为中轴的商业风景线,从北至南沿线汇集了观澜湖商业中心、兴万达广场、星河ICO、1866佐阾荟、中航九方、绿景香颂、缤果空间、百易广场、8号仓奥特莱斯、星河COCOCITY等10家城市商业综合体,数量居全市第一。未来还将有华侨城、招商地产、沃尔玛等商业领军企业在沿线布局高端项目。

  深圳北站综合交通枢纽建成对龙华新区产生巨大战略区位再造效应,缩短了时空距离,强化了要素集聚能力,商业综合体系逐步建立。现作为五大市级商业中心之一的北站商务区已进入开发建设阶段,鸿荣源、海岸城、德业基等商业地产巨头陆续进驻龙华商业区,“壹城中心”超级商业综合体已见雏形。与此同时,通过借助协会力量招商、积极与投资者协商、开展资源对接等服务,成功引进12家高端品牌汽车销售店落户龙华,汽车销售在此间异军突起。

  ■南部民治片区:业态与商业氛围持续优化

  民治片区直径5公里范围内已集聚7家大型商业综合体,占新区商业综合体数量的70%,占全市的15.6%。8号仓奥特莱斯不断挖掘商业新模式,1-9月累计销售额1.12亿元,增长23.49%;书香门第上河坊吸引海底捞、东来顺等知名品牌入驻,商业氛围持续优化,商户入住率达95%以上;龙华名车广场成为前海平行进口汽车首个试点体验中心,现有汽车销售商户20家,1-9月累计销售汽车2200辆,增长17%;招商华侨城“红山6979”预计2018年实现商业试运营;星河CocoCity由分公司变更为独立法人企业,预计本年度营业额可超7亿元。

  ■中部龙华片区:传统商业企稳 高端酒店与综合体静候入驻

  龙华片区商圈传统商业氛围持续加强,宝泽宝马4S店落户龙华,龙华办事处片区宝马汽车专业销售店增至两家;正通汽车服务控股有限公司计划打造的高端汽车产业园已于和平路和清湖路交汇处购买土地,正在办理用地手续;由希尔顿投资的龙华希尔顿逸林酒店定位为高端商务酒店,目前正在内部装修;鸿荣源壹城中心商业一期已签约美食娱乐城和山姆会员店,计划于2017年中面市。

  ■北部大观澜地区:特色业态领导新型消费市场

  该商圈正加速形成以观澜湖MHmall为中心,涵盖文化创意、休闲旅游、版画、红木等特色商业业态的国际化消费中心。红木产业公共服务平台加紧推进,建设成为集艺术展览展示、红木公共技术研发、红木设计、雕刻制作人才培养等众多功能于一体的公共服务基地。观澜湖新城借力里约奥运会,扩展体育、游艺、文创等新型消费市场,人流量大幅上升,购物中心活力不断增强。

  ■汽车销售异军突起

  新区共有汽车销售专业店46家,涉及特斯拉、奥迪、宝马等知名品牌30余个,其中24家纳统企业1-9月共实现营业额46.18亿元,增长39.23%,占新区社消零的24.23%。如恒泰昌比亚迪汽车累计销售新能源汽车超1000辆,1-9月营业额2.6亿元,增长304.8%;特斯拉累计销售超200台,增长91%。名车广场入驻商户20家,1-9月累计销售超2200辆,增长17%。

  龙华新区经济服务局组织各相关部门、各办事处提升商业综合体和各特色商业街区的周边环境,完善路网建设、优化公交线路、美化区域景观,加大综合整治力度。同时,通过项目落地前宣传政策红利,项目落地后兑现资助,针对大型商业综合体和特色商业街等的运营主体开展扶持工作,今年已下达商贸类扶持资金1050万元。商业作为拉动经济发展的“三驾马车”之一,城市化的进程、人口的聚集、商圈的形成标志着商业规模与成熟。

  留住消费优化服务 “骏马”纵奔驰

  为引导龙华新区新兴消费,龙华新区经济服务局潜心研究了龙华商圈的定位、业态、经营模式、消费心理等方面内容,并依据趋势和改变在营销策略和消费定位上作出高端化、多样化的调整,成功举办4届龙华购物节,注册“乐购龙华”微信平台开展宣传,组织各大商家、各相关协会整合资源多元化促销。

  2016年购物节,以“活力龙华,畅购新城”为主题,从9月9日到10月7日,为期约一个月,共有66个购物中心、百货超市、品牌连锁等举办系列活动150余场,参与活动商家销售额约22.78亿元,年底秋冬畅购龙华活动正加紧策划推进。

  2016年龙华新区购物节活动坚持政府主导、企业运作、媒体宣传、市民得惠为原则,通过举办具有龙华特色的购物节,引导龙华新区商贸行业提升层次,拉动内需,促进消费,同时推介龙华新区时尚资源,打造新区商业品牌,坚持新兴消费引导和环境营造。启动仪式于9月9日在8 号仓奥特莱斯举行,市、区有关领导,相关部门、商贸行业、重点企业代表等约150人出席当天开幕式。现场开展跨界品牌秀、启动环节、龙华特色产品展、互动活动等精彩环节。设置扫码购物墙,将促销信息发布、商家宣传、优质产品推介融为一体,开展了购物比赛、玩游戏、有奖答题、购物抽奖等互动营销活动。

  “百店联促”一周一主题,以购物中心、商超百货、品牌连锁、专业市场、社区商业等实体消费区域为主体,开展线上线下相结合的体验式购物活动,包括团圆周、约惠周、食尚周、黄金周四个主题周。团圆周在各综合体内同时设立不同主题的灯谜,在“乐购龙华”微信平台线上答题,可获得相应礼包奖励;约惠周发动区内购物中心、商超百货进行同品类大促销,以吸引顾客;食尚周通过鼓励商家发送优惠券、赠品等,借助百度外卖、商家 APP 开展线上抢券、秒杀等活动;黄金周借助国庆消费氛围,联合景区和商家开展旅游、购物一体化消费。

  六场分会场活动包括大浪商业中心的消费大比拼、龙华人民路百佳华的特色商户大发现、龙华星河cococity的急速购车、佐阾香颂的我型我秀、观澜天虹的亲子运动嘉年华,观澜红木家居博物馆的高端生活品鉴会等。其中消费大比拼、 我型我秀、 亲子运动嘉年华等活动注重体验性和互动性,吸引消费者积极参与。消费大比拼活动动员八马茶业、友谊书城、美斯邦威特等 30 多家企业参加,挖掘 9D 电影、平民价小吃街等多个消费特色,借助对消费大比拼参赛团队的跟踪报道,把各商家优惠信息传达给更多受众;我型我秀活动,共有西遇、热风、百丽等 24 个品牌参与,举办了一场草根 T 台展示秀,邀请专业的服装搭配师、美妆发型造型师为参赛者量身快速打造形象,同期龙华、民治各商圈购物中心、百货配合优惠活动,提升消费者体验感;亲子运动嘉年华现场,开展了指压板大赛、摸石头过河、沙包投掷、绘画嘉年华等趣味十足的亲子活动,借助亲子主题,构建社会商业氛围。急速购车活动、 高端生活品鉴会等分会场活动通过跨界联动,扩大活动影响力,有效带动消费。在急速购车活动现场,奔驰、宝马等18家汽车4S店联合参与展销,并与星河cococity购物中心客户引流,优惠互利,有效带动人流集聚;高端生活品鉴会举办了寿山石壶展,并有全息720度VR红木家居体验、中国朝代家具历史介绍及雕花、大漆、木工等精湛工艺展,同期友联红木、美联家私、深发红木、万盛宇等45家知名红木企业,共开展了16场次活动,带动了金秋时节的红木家具销售。

  截至2016年10月7日,通过抽样调查,参与活动商家销售额约22.78 亿元,同比平均增幅达 16.55%,客流同比平均增幅达15.8%。其中,8 号仓奥特莱斯在活动当天客流量达1.3万人次,销售额约150万元;百佳华销售同比增长37%,客流同比增长19.4%,销售额达1564万元,客流量7.9万人次;佐阾香颂销售额同比增长6%,客流同比增长28%,日均客流量达2.2万人次;观澜天虹仅活动三天的销售额达606.98万元,同比增长9.8%,客流量达8.97万人次,客流同比增长 4.6%;缤果空间客流量同比增长22%,销售额同比增长45%,消费氛围迅速提升。上河坊、全棉时代各门店等客流量同比增长超30%,为新区社消零增长做出了一定贡献。

  现代社会商场生活已经成为一种重要的生活方式,购物节所开展的活动都是为了满足客户需求,在顾客多元化的需求中,引导消费潮流,汇聚全球美食、欢乐亲子、娱乐休闲、人文艺术、品质生活、美容美体等众多业态,以大型购物节的形式领导消费潮流。龙华新区人流、资金流集聚,龙华新区经济服务局将继续抓住节日契机,营造良好的的商业氛围,带动龙华消费增长。

  龙华新区将围绕推动服务业优化升级,在继续做大做强传统商业、创造消费吸聚效应的同时,结合“智造龙华”的建设,加快生产型服务业的发展,扶持电子商务应用和跨境电商项目落地,推动营销模式重构和业态创新,开展资源整合,积极培育文化、教育、旅游、信息等新型消费热点,进一步激发新区消费市场的潜力。

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